ความแตกต่างระหว่างธนาคารที่เป็นเจ้าของและการยึดสังหาริมทรัพย์ ธนาคารเป็นเจ้าของ Vs Foreclosure

ธนาคารเป็นเจ้าของ vs Foreclosure

บ้านที่รอการขายและบ้านที่เป็นเจ้าของธนาคาร (หรือ REO) เป็นคำที่ใช้บ่อยในตลาดอสังหาริมทรัพย์และความเข้าใจเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างธนาคารที่เป็นเจ้าของและการยึดสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ การยึดสังหาริมทรัพย์และบ้านที่เป็นเจ้าของธนาคารเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับการกู้คืนโดยธนาคารหรืออยู่ในระหว่างการถูกยึดและประมูลไปยังบุคคลที่สาม ข้อกำหนดของธนาคารที่เป็นเจ้าของและการยึดสังหาริมทรัพย์มักสับสนโดยหลายคนจะมีความหมายเหมือนกัน อย่างไรก็ตามมีจำนวนของความแตกต่างระหว่างธนาคารที่เป็นเจ้าของและการยึดสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมันมาถึงวิธีการที่พวกเขาจะขายออก บทความต่อไปนี้จะพิจารณาข้อกำหนดเหล่านี้อย่างละเอียดและเน้นความเหมือนและความแตกต่างระหว่างธนาคารที่เป็นเจ้าของและการยึดสังหาริมทรัพย์

Foreclosure หมายถึงอะไร?

การยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้านเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านไม่สามารถจ่ายเงินจำนองให้กับผู้ให้กู้ซึ่งโดยปกติจะเป็นธนาคาร บ้านที่อยู่ระหว่างการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นของธนาคารจนกว่าขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์จะเสร็จสมบูรณ์ ในกรณีที่ผู้กู้ที่ตกอยู่เบื้องหลังการชำระเงินจำนองไม่สามารถบรรลุข้อตกลงกับธนาคารหรือผู้ให้กู้เพื่อแก้ไขข้อผูกพันการชำระเงินของพวกเขาธนาคารจะเริ่มกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ ในตอนท้ายของขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์บ้านหรือทรัพย์สินถูกวางในการประมูลสาธารณะ ธนาคารจะใช้เงินที่ได้รับจากการประมูลเพื่อกู้คืนผลขาดทุน การยึดสังหาริมทรัพย์ของบ้านอาจส่งผลร้ายแรงต่อประวัติเครดิตของผู้ยืมและทำให้ยากต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือได้รับเงินกู้ในอนาคต ดังนั้นผู้กู้จะต้องคำนึงถึงตัวเลือกอื่น ๆ ที่อาจมีให้นอกเหนือจากการยึดสังหาริมทรัพย์

Bank Owned หมายความว่าอย่างไร?

ทรัพย์สินที่ธนาคารเป็นเจ้าของหรือ REO (Real Estate Owned) เป็นทรัพย์สินที่เจ้าของได้กลับคืนสู่ธนาคารหรือผู้ให้กู้ ในกรณีส่วนใหญ่บ้านหรือทรัพย์สินที่วางขายทอดตลาดหลังจากที่ยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ขาย คุณสมบัติเหล่านี้จะถูกซื้อคืนโดยผู้ให้กู้ จากนั้นพวกเขากลายเป็น REO ที่วางขายแล้ว ในบางกรณีที่ผู้ยืมไม่สามารถปฏิบัติตามภาระหน้าที่ในการจดจำนองได้ผู้ยืมอาจเสนอโฉนดที่ดินแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินนั้นกลายเป็นเจ้าของธนาคาร บ้านและทรัพย์สินดังกล่าวจะถูกเก็บรักษาไว้แล้วโดยธนาคารและสินเชื่อจำนองที่บ้านหรือทรัพย์สินไม่มีอยู่แล้ว บ้านที่เป็นเจ้าของธนาคารขายในราคาที่แข่งขันได้โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ผู้กู้กู้เงินส่วนใหญ่ของการลงทุนเริ่มแรก

อะไรคือข้อแตกต่างระหว่าง Foreclosure และ Bank Owned?

บ้านที่ถูกยึดครองและยึดสังหาริมทรัพย์ของธนาคารมักจะสับสนโดยหลายคนจะเหมือนกัน อย่างไรก็ตามมีความแตกต่างระหว่างธนาคารที่เป็นเจ้าของและการยึดสังหาริมทรัพย์ ความแตกต่างหลักอยู่ในลักษณะที่ขายทรัพย์สินแต่ละประเภท ขณะที่ทรัพย์สินที่รอการขายถูกขายผ่านการประมูลสาธารณะบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของจะได้รับการกู้คืนจากธนาคารและจำหน่ายในราคาที่แข่งขันได้ผ่านนายหน้า เว้นแต่ผู้ยืมมือผู้ให้กู้ทรัพย์สินโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์บ้านส่วนใหญ่และคุณสมบัติเป็นธนาคารที่เป็นเจ้าของเฉพาะหลังจากที่จะผ่านขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์และการประมูลที่ไม่ประสบความสำเร็จ บ้านที่ไม่ได้ขายผ่านการประมูลแล้วจะถูกนำกลับคืนมาจากธนาคารและขายในราคาที่แข่งขัน ความคล้ายคลึงกันระหว่างทั้งสองคือการยึดสังหาริมทรัพย์และคุณสมบัติของธนาคารที่เป็นเจ้าของทั้งสองขายโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อกู้คืนการลงทุนโดยผู้ให้กู้ในทรัพย์สินที่ผู้กู้ผิดนัดในการชำระเงินจำนอง

สรุป:

Foreclosure vs Bank Owned

•บ้านที่เป็นเจ้าของและยึดสังหาริมทรัพย์ของธนาคารเป็นที่อยู่อาศัยที่ถูกยึดทรัพย์โดยธนาคารหรืออยู่ในระหว่างการถูกยึดทรัพย์และการประมูลขายให้กับบุคคลที่สาม

การยึดสังหาริมทรัพย์ของบ้านเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านไม่สามารถชำระจำนองให้กับผู้ให้กู้ซึ่งโดยปกติจะเป็นธนาคาร

•ในกรณีที่ผู้ยืมที่ตกหลุมเงินจำนองไม่สามารถตกลงกับธนาคารหรือผู้ให้กู้เพื่อแก้ไขข้อผูกพันในการชำระเงินธนาคารจะเริ่มกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์

•ทรัพย์สินที่ธนาคารเป็นเจ้าของหรือ REO (Real Estate Owned) เป็นทรัพย์สินที่เจ้าของได้กลับคืนสู่ธนาคารหรือผู้ให้กู้

•ในกรณีส่วนใหญ่บ้านหรือทรัพย์สินที่วางขายทอดตลาดหลังการยึดสังหาริมทรัพย์จะไม่ขาย คุณสมบัติเหล่านี้จะถูกซื้อคืนโดยธนาคารและกลายเป็น REO ที่วางขายแล้ว

•ความแตกต่างหลักระหว่างธนาคารที่เป็นเจ้าของและการยึดสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ในลักษณะที่ขายทรัพย์สินแต่ละประเภท ขณะที่ทรัพย์สินที่รอการขายถูกขายผ่านการประมูลสาธารณะบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของจะได้รับการกู้คืนจากธนาคารและจำหน่ายในราคาที่แข่งขันได้ผ่านนายหน้า

•ความคล้ายคลึงกันระหว่างธนาคารที่เป็นเจ้าของและการยึดสังหาริมทรัพย์คือการยึดสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของของธนาคารมีการขายโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อกู้คืนการลงทุนของผู้ให้กู้ในทรัพย์สินที่ผู้กู้ผิดนัดชำระเงินจำนอง

การอ่านเพิ่มเติม:

1. การล้มละลายและการยึดสังหาริมทรัพย์