ความแตกต่างระหว่าง HUD กับ Foreclosure ความแตกต่างระหว่าง
ตลาดที่อยู่อาศัยถูกน้ำท่วมด้วยบ้านเรือนและทรัพย์สินที่อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินเหล่านี้ส่วนใหญ่ซื้อกลับโดยสถาบันที่ให้เงินทุนแก่พวกเขาเช่นแผนก HUD (Housing and Urban Development) ในสหรัฐอเมริกาและธนาคาร พวกเขานำพวกเขากลับมาขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังจากซื้อพวกเขากลับ เป็นผู้ซื้อคุณควรทำการวิจัยอย่างละเอียดเพื่อหาบ้านที่มีราคาเหมาะสม
อย่างไรก็ตามเมื่อคุณกำลังค้นหาบ้านที่มีราคาดีกว่าค่าเฉลี่ยคุณจำเป็นต้องมีความเข้าใจพื้นฐานเกี่ยวกับประเภทของบ้านที่มีอยู่ในตลาด มีหลายคนที่คิดว่าบ้าน HUD และ Foreclosures มีคุณสมบัติเดียวกัน แต่พวกเขาไม่ได้ บ้าน HUD เป็นเจ้าของและวางขายในตลาดโดยแผนก HUD ของสหรัฐอเมริกาในขณะที่การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นของรัฐบาลผู้ให้กู้หรือธนาคาร และเมื่อคุณเข้าสู่ตลาดเพื่อซื้อทรัพย์สินเหล่านี้มีความแตกต่างกันมากระหว่างคุณสมบัติเหล่านี้
ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์และฮัดคุณไม่สามารถปฏิเสธความจริงที่ว่าผู้กู้จะต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์หากพวกเขาไม่ได้ตอบสนองความต้องการการจดจำนองเป็นรายเดือน หากผู้กู้ไม่ชำระเงินเพิ่มเติมใด ๆ ในกรณีที่เป็นเงินกู้ปกติที่ไม่ได้รับการประกันโดยหน่วยงานของรัฐบาลกลางผู้ให้กู้เช่นธนาคารดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์และมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
อย่างไรก็ตามในกรณีของการจำนองที่ประกันโดย Federal Housing Administration (FHA Loan) ของ HUD บ้านถูกครอบครองโดย HUD อันเนื่องมาจากการยึดสังหาริมทรัพย์และบ้านดังกล่าวเป็น เรียกว่าบ้าน HUD
วิธีการหา Foreclosed and HUD Properties?
ในการยึดสังหาริมทรัพย์ทั่วไปคุณสามารถหาบ้านรอการขายในเว็บไซต์ของธนาคารและผู้ให้กู้รายอื่น ๆ หรือคุณสามารถติดต่อนายหน้าในพื้นที่ของคุณเพื่อสอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับบ้านที่รอการขายได้ เป็นเรื่องยากที่จะหาคุณสมบัติดังกล่าวเนื่องจากรายละเอียดทั้งหมดอาจไม่สามารถหาได้ง่ายสำหรับผู้ซื้อในทางตรงกันข้ามถ้าคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่เป็นของ HUD จะค่อนข้างง่ายกว่าคุณสมบัติยึดสังหาริมทรัพย์ทั่วไป คุณสามารถค้นหาคุณสมบัติของ HUD ที่มีรหัสไปรษณีย์ที่อยู่และเมืองมณฑลหรือตามรัฐในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของพวกเขา คุณสามารถค้นหารายละเอียดเฉพาะเช่นจำนวนห้องน้ำและความต้องการห้องนอนหลังจากป้อนช่วงราคาที่กำหนดไว้
วิธีการทำข้อเสนอพิเศษ?
การซื้อบ้านที่รอการขายตามหลักสรีรวิทยาแตกต่างจากการซื้อบ้าน HUD ในข้อตกลงการยึดสังหาริมทรัพย์ปกติผู้ซื้อเสนอข้อเสนอพิเศษให้กับผู้ขายหลังจากเลือกทรัพย์สินรอการขายที่เขาต้องการซื้อและสามารถเสนอข้อเสนอด้วยความช่วยเหลือของ realtor หรือผู้ซื้อสามารถเสนอข้อเสนอนี้ด้วยตัวเองผู้ขายมักเป็นธนาคารและผู้ให้กู้
แต่เมื่อคุณต้องการซื้อทรัพย์สินภายใต้การจัด HUD คุณจะไม่สามารถเสนอราคาด้วยตัวคุณเองได้ นี้สามารถทำได้ด้วยความช่วยเหลือของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นตัวแทนของคุณในขณะที่การทำข้อเสนอสำหรับบ้านฮัด ในการจัด HUD คุณสมบัติจะขายในระบบการเสนอราคาแบบออนไลน์และทุกๆสถานที่ให้บริการ HUD มีกำหนดเวลาที่แน่นอน HUD พิจารณาเฉพาะการเสนอราคาที่ทำก่อนวันครบกำหนด อย่างไรก็ตามหากฮัดไม่พบว่าการเสนอราคาสูงพอสมควร แต่ก็มีอำนาจที่จะปฏิเสธการเสนอราคาทั้งหมดที่ได้รับในช่วงเวลาหนึ่ง ๆ
