ความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าและสัญญาอนุญาต
สัญญาเช่า เทียบกับใบอนุญาต
เมื่อเช่าบ้านหรือทรัพย์สินเพื่อใช้โดยผู้เช่าเจ้าของบ้านต้องเผชิญกับการตัดสินใจว่าควรให้เช่าหรือได้รับอนุญาตให้เช่าหรือไม่ การตัดสินใจว่าควรจะใช้จะขึ้นอยู่กับความต้องการของเจ้าของบ้านและจำนวนเสรีภาพในการใช้ทรัพย์สินที่พวกเขายินดีที่จะให้ แนวคิดทั้งสองด้านของสัญญาเช่าและใบอนุญาตค่อนข้างคล้ายกันและยากที่จะแยกแยะ บทความต่อไปนี้ให้ภาพที่ชัดเจนของสิ่งที่แต่ละวิธีและวิธีการและเมื่อพวกเขาจะใช้ในการให้เช่าทรัพย์สิน
สัญญาเช่าให้ผู้เช่า (ผู้เช่าที่เช่าทรัพย์สินจากเจ้าของบ้านซึ่งเรียกว่าผู้ให้เช่า) สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินในระยะเวลาที่กำหนด ผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าให้แก่ผู้เช่าเพื่อใช้อสังหาริมทรัพย์ ผู้เช่าจะมีสิทธิและหน้าที่มากขึ้นและสามารถใช้ทรัพย์สินได้ตามที่ต้องการโดยไม่ทำให้เสียหาย เนื่องจากสัญญาเช่ามีการกำหนดไว้เป็นระยะเวลาหนึ่งเจ้าของและผู้เช่าจึงไม่สามารถบอกเลิกการเช่าเป็นและเมื่อใดที่ต้องการได้ หากประสงค์จะยกเลิกก่อนสิ้นงวดพวกเขาอาจต้องจ่ายค่าปรับให้กับอีกฝ่ายใบอนุญาต
ในทางกลับกันสิทธิการใช้งานเป็นการอนุญาตให้ใช้ทรัพย์สิน ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านยังสามารถเข้าถึงทรัพย์สินและสามารถมองดูและตรวจสอบทรัพย์สินได้ทุกเมื่อที่ต้องการ ข้อตกลงการอนุญาตให้ใช้สิทธิ์ยังทำให้เจ้าของบ้านสามารถยกเลิกการเช่าได้ ณ จุดใด ๆ ที่เขาต้องการ ข้อตกลงการอนุญาตให้ใช้สิทธิ์มักเกิดขึ้นในสถานการณ์ที่ทรัพย์สินขนาดใหญ่กำลังถูกปล่อยออกไปจำนวนผู้เช่า อี ก. นักศึกษาเช่าบ้านหลังใหญ่ ในสถานการณ์เช่นนี้เนื่องจากเป็นการยากที่จะเช่าทรัพย์สินทั้งหมดให้กับฝ่ายหนึ่งข้อตกลงการให้สัญญาอนุญาตแต่ละฉบับมีความเหมาะสมกว่า เนื่องจากข้อตกลงการให้สิทธิอนุญาตให้เจ้าของที่ดินมีสิทธิในการตรวจสอบและรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดีใบอนุญาตจะดีกว่าในสถานการณ์เช่นนี้การตัดสินใจระหว่างสัญญาเช่าและใบอนุญาตเป็นสิ่งที่มีความสำคัญเนื่องจากเป็นการกำหนดระดับอำนาจที่เจ้าของที่ดินมีต่อทรัพย์สินของพวกเขา สัญญาเช่าจะให้เจ้าของควบคุมน้อยลงและในขณะที่ภายใต้ใบอนุญาตเจ้าของสามารถดำเนินการตรวจสอบและตรวจสอบว่าทรัพย์สินได้รับการดูแลเป็นอย่างดี เมื่อตัดสินใจที่จะปล่อยให้ทรัพย์สินเจ้าของที่ไว้ใจผู้เช่าของเขาและไม่จำเป็นต้องรักษาสิทธิในการบำรุงรักษาและการตรวจสอบจะใช้สัญญาเช่า เจ้าของบ้านที่ต้องการควบคุมและปรารถนาที่จะให้แน่ใจว่าทรัพย์สินของเขาได้รับการบำรุงรักษาอย่างดีและจะเซ็นสัญญาอนุญาตให้ใช้สิทธิ์
ความแตกต่างระหว่างการเช่าซื้อและใบอนุญาต
การตัดสินใจระหว่างสัญญาเช่าและใบอนุญาตเป็นสิ่งที่สำคัญเนื่องจากกำหนดระดับอำนาจที่เจ้าของที่ดินมีอยู่เหนือทรัพย์สินของพวกเขา•สัญญาเช่าให้ผู้เช่า (ผู้เช่าที่เช่าทรัพย์สินจากเจ้าของบ้าน) สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนด
•ในทางกลับกันสิทธิการใช้งานเป็นการอนุญาตให้ใช้ทรัพย์สิน ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านยังสามารถเข้าถึงทรัพย์สินและสามารถมองดูและตรวจสอบทรัพย์สินได้ทุกเมื่อที่ต้องการ
