ความแตกต่างระหว่างโฉนดและโฉนดที่เชื่อถือ ความแตกต่างระหว่าง

Deed Deed of Trust

เมื่อมีผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ข้อตกลงจะลงนามโดยผู้ซื้อ ข้อตกลงนี้ถือเป็นขั้นตอนสุดท้ายของกระบวนการซื้อและเป็นขั้นตอนแรกในการเป็นเจ้าของบ้านหรือทรัพย์สิน เอกสารทางกฎหมายจำนวนมากต้องลงนามในระหว่างการตั้งถิ่นฐานและหนึ่งในนั้นจะเรียกว่าโฉนด <โฉนด โฉนดเป็นโฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมายที่สื่อถึงยืนยันหรือโอนกรรมสิทธิ์หรือชื่อจากบุคคลหนึ่งผู้ขายไปยังอีกคนหนึ่งผู้ซื้อ ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรอ่านและทบทวนโฉนดที่ดินอย่างระมัดระวังเนื่องจากได้รับการบันทึกไว้ในเขตอำนาจศาลที่มีการซื้อหรือขายทรัพย์สิน

โฉนดสามารถเป็นได้ทั้งสองฝ่ายหรือทวิภาคี รวมถึงสิทธิในการได้รับมอบอำนาจใบอนุญาตขับขี่ประกาศนียบัตรหรือค่าคอมมิชชั่น ใน U. S. การกระทำเป็นตรงกันกับโฉนดที่ดินหรือโฉนดที่ดิน

มีสามสิ่งสำคัญที่ต้องได้รับการตรวจสอบในโฉนด:

คำอธิบายทางกฎหมายถูกต้องหรือไม่ โฉนดควรได้รับการเปรียบเทียบกับคำอธิบายที่ระบุไว้ในชื่อหนังสือประสานที่ บริษัท นิคมอุตสาหกรรมได้รับจากประวัติที่ดิน

ชื่อของ "ผู้มอบฉันทะ" หรือผู้ขายและชื่อของ "ผู้รับ" ผู้ซื้อควรสะกดถูกต้อง

อะไรจะเป็นชื่อที่มอบให้กับพร็อพเพอร์ตี้นี้? มีหลายชื่อเช่น "เจ้าของคนเดียว" เมื่อทรัพย์สินอยู่ในชื่อของคุณ "เป็นผู้เช่าโดยสิ้นเชิง" ถ้าคุณกำลังใช้ทรัพย์สินกับคู่สมรสของคุณ "ผู้เช่าทั่วไป" ถ้าคุณใช้ชื่อกับเพื่อน นอกจากนี้ยังเรียกว่า "ผู้เช่าร่วมกับสิทธิในการอยู่รอด “

โฉนดที่ดินที่เชื่อถือได้

ในเขตอำนาจศาลของ U. บางแห่งโฉนดที่ดินได้รับการพิจารณาว่าเป็นทางเลือกในการจดจำนอง สิ่งสำคัญเกี่ยวกับโฉนดที่ดินที่ไว้ใจได้คือการไม่โอนหรือถ่ายทอดทรัพย์สินโดยตรงจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ ชื่อของทรัพย์สินถูกโอนไปให้แก่ trustee ซึ่งเป็น บริษัท หรือ trust ที่มีชื่อว่า property secured เป็นหลักประกัน นี้เรียกว่า "ใน escrow. "

เมื่อเงินกู้ยืมได้รับการชำระเต็มจำนวนชื่อจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อจากผู้ดูแลและปล่อยให้เป็นอิสระจากสัญญาเงินกู้ หากเงินกู้ไม่ได้ชำระเงินทรัพย์สินจะถูกชำระบัญชีโดยผู้ดูแล

แต่ละรัฐมีกฎหมายที่แตกต่างกันในโฉนดที่ดินไว้ใจ เอกสารนี้มีความสำคัญมากและมีข้อความต่อไปนี้:

ครบกำหนดในการขาย

ข้อนี้หมายความว่าเมื่อทรัพย์สินถูกโอนไปที่อื่นเงินกู้จะครบกำหนดชำระโดยอัตโนมัติ ไม่มีใครสามารถยืมเงินให้กับทรัพย์สินนั้นได้อีกต่อไป

การชำระเงินล่วงหน้า

ผู้ซื้อจะถูกเรียกเก็บเงินค่าปรับถ้าเขาจ่ายเงินเต็มจำนวนก่อนวันที่ครบกำหนด

บทสรุป:

โฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมายที่โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ ในขณะที่การกระทำของความไว้วางใจเป็นเอกสารหรือทางเลือกในการจำนองในหลายรัฐที่ไม่ได้โอนทรัพย์สินโดยตรงกับผู้ซื้อ แต่โอนไปยังผู้ดูแลหรือ บริษัท ที่ถือชื่อเป็นหลักประกันจนกว่าเงินกู้จะได้รับเงินเต็มจำนวน