ความแตกต่างระหว่าง Freddie Mac และ Fannie Mae ความแตกต่างระหว่าง

Freddie Mac vs. Fannie Mae

ในกระบวนการของการเป็นเจ้าของบ้านบุคคลสามารถพบคำว่า "จำนอง" "" จำนอง "เป็นคำศัพท์ภาษาฝรั่งเศสนั่นหมายถึง" การจำนำที่ตายแล้ว " "นี่คือเงินกู้ยืมที่มีหลักประกันโดยทรัพย์สิน การชำระเงินสำหรับงวดจะดำเนินการเป็นระยะเวลาหนึ่ง การจำนองยึดมั่นในความมุ่งมั่นของผู้ที่ต้องการยืมเงินที่จะได้รับการชำระคืน สำหรับบางคนการจำนองเป็นสิ่งที่ใหญ่ที่สุดและเป็นหนึ่งในภาระผูกพันทางการเงินที่ร้ายแรงที่สุดที่บุคคลสามารถทำได้ องค์ประกอบพื้นฐานของการให้กู้ยืมจำนองคือทรัพย์สินจำนองผู้กู้ผู้ให้กู้ดอกเบี้ยและการยึดสังหาริมทรัพย์

มีประเภทของการจำนองหลายประเภทและทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดทางกฎหมายและระเบียบข้อบังคับของท้องถิ่น ประเภทนี้คือการจำนองอัตราปรับและการจำนองอัตราคงที่ การจำนองที่ใช้บ่อยที่สุดโดยผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกคือการจำนองอัตราคงที่ เนื่องจากความมั่นคงของพวกเขาการชำระเงินของพวกเขาได้รับการแก้ไข และในกรณีของอัตราเงินเฟ้อของอัตราดอกเบี้ยดอกเบี้ยของการจำนองจะไม่ได้รับผลกระทบ แต่ภาษีทรัพย์สินและค่าประกันยังคงสามารถเปลี่ยน ในการจำนองอัตราปรับอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นจะลดลงเช่นเดียวกับการชำระเงินรายเดือนทำให้เป็นทางเลือกที่นิยม อัตราดอกเบี้ยในประเภทของการจำนองที่ได้รับการแก้ไขในขั้นต้น แต่จะปรับเป็นระยะ ๆ ขึ้นอยู่กับดัชนีตลาด

ใครเป็นผู้ถือระบบเหล่านี้? คำตอบคือองค์กรที่รัฐบาลสนับสนุนสนับสนุนด้านการเงินหรือที่เรียกว่า GSE GSEs เหล่านี้เป็น บริษัท ที่สร้างขึ้นโดยรัฐสภาคองเกรสแห่งสหรัฐอเมริกา พวกเขาจัดการและช่วยปรับปรุงการไหลเวียนของเครดิตในภาคเป้าหมายและเพื่อให้กลุ่มตลาดทุนมีประสิทธิภาพและประสิทธิผลมากขึ้นในเวลาเดียวกัน GSEs มีหน้าที่ในการปรับปรุงความพร้อมใช้งานและลดต้นทุนของสินเชื่อให้กับภาคการยืม ตัวอย่างของ GSE เหล่านี้คือ Fannie Mae และ Freddie Mac; ทั้งคู่จัดการการเงินที่บ้าน

Fannie Mae ซึ่งเป็นที่รู้จักกันในชื่อ Federal National Mortgage Association คือ GSE ก่อตั้งขึ้นในปี 1938 จากการแก้ไขเพิ่มเติมใน National Housing Act บริษัท ทำเงินโดยการยืมในอัตราที่ต่ำกว่าและเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงกว่าพวกเขาจะให้ยืมเงิน Fannie Mae ซื้อการจำนอง จากนั้นจะจัดแพคเกจและจำหน่ายจำนอง securitized ในตลาด

บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางหรือ Freddie Mac สำหรับระยะสั้นถูกสร้างขึ้นในปี 1970 โดยมีเป้าหมายในการขยายตลาดรองสำหรับการจำนองในสหรัฐอเมริกา ธุรกิจของพวกเขาเหมือนกับ GSEs อื่น ๆ พวกเขาซื้อจำนองสระน้ำและจัดแพคเกจแล้วขายพวกเขาในตลาดเปิดเช่นเดียวกับ Fannie Mae

ความแตกต่างของพวกเขามาจากกฎของพวกเขาFannie Mae ช่วยให้ผู้กู้สามารถยืมบ้านได้มากถึง 10 คุณสมบัติในขณะที่เฟรดดี้แม็คอนุญาตให้ใช้ได้ไม่เกินสี่หน่วยเท่านั้น พวกเขายังแตกต่างกันในกฎเกี่ยวกับจำนวนเงินในมือผู้กู้เมื่อพวกเขาขอเงินทุนในการเป็นเจ้าของที่ไม่ได้ครอบครองสถานที่ให้บริการ Fannie Mae ให้เงินสำรอง 2 เดือนในขณะที่ Freddie Mac ต้องการเงินสำรอง 6 เดือน ข้อแตกต่างอีกอย่างหนึ่งก็คือตัวเลือกการชำระเงินดาวน์ Fannie Mae อนุญาตให้จ่ายเงินดาวน์ขั้นต่ำ 3% ในขณะที่ผู้กู้จาก Freddie Mac ต้องมียอดเงินดาวน์ขั้นต่ำ 5%

สรุป:

1. การจำนองยึดมั่นในความมุ่งมั่นของผู้ที่ต้องการยืมเงินที่จะได้รับการชำระคืน สำหรับบางคนการจำนองเป็นสิ่งที่ใหญ่ที่สุดและเป็นหนึ่งในภาระผูกพันทางการเงินที่ร้ายแรงที่สุดที่บุคคลสามารถทำได้ องค์ประกอบพื้นฐานของการให้กู้ยืมจำนองเป็นทรัพย์สินการจำนองผู้กู้ผู้ให้กู้ดอกเบี้ยและการยึดสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังมีประเภทของการจำนองที่มีอยู่

2 รัฐวิสาหกิจที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐจะถูกสร้างขึ้นโดยรัฐสภาคองเกรสแห่งสหรัฐอเมริกาในฐานะ บริษัท บริการทางการเงิน หนึ่งในกลุ่มคือกลุ่มสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตัวอย่างของ GSEs ที่ได้รับมอบหมายให้จัดการที่อยู่อาศัยคือ Fannie Mae และ Freddie Mac

4 Fannie Mae และ Freddie Mac เป็น บริษัท ที่ทำเงินได้โดยการกู้ยืมเงินในอัตราที่ต่ำกว่าและเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงกว่าพวกเขาจะให้ยืมเงิน พวกเขาซื้อจำนองแล้วแพคเกจและขายจำนอง securitized ในตลาด

5 ความแตกต่างระหว่าง Fannie Mae และ Freddie Mac มีหลักเกณฑ์เกี่ยวกับการค้ำประกันสินเชื่อบ้านและจำนวนเงินขั้นต่ำที่ผู้กู้ต้องมีอยู่ในมือ พวกเขายังแตกต่างกันในตัวเลือกการชำระเงินลง