ความแตกต่างระหว่างการขายสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์
การขายสั้น ๆ และการยึดสังหาริมทรัพย์
การขายสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นคำที่หวาดกลัวซึ่งเจ้าของบ้านคนใดคนหนึ่งไม่เคยชอบที่จะได้ยิน ผู้ให้กู้ไม่ประสงค์จะใช้ประโยชน์จากเครื่องมือเหล่านี้ แต่การใช้สิ่งเหล่านี้หรือทั้งสองอย่างมีความจำเป็นเมื่อเจ้าของบ้านผิดนัดในการชำระเงินของ EMI ไปยังธนาคารที่เขาได้รับเงินกู้บ้าน เนื่องจากธนาคารมีเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินเป็นหลักประกันกับพวกเขาพวกเขาสามารถเรียกใช้เครื่องมือทั้งสองนี้เพื่อป้องกันเงินทุนที่พวกเขาให้ยืมและดอกเบี้ยที่เกิดขึ้น ธนาคารไม่ได้อยู่ในธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์และพวกเขามีความสนใจที่จะได้รับเงินคืนที่พวกเขาให้ยืม แต่ถ้าสถานการณ์เป็นเช่นที่พวกเขารู้สึกเจ้าของบ้านอาจจะไม่สามารถที่จะจ่ายเงินของพวกเขาที่พวกเขาใช้ตัวเลือกเหล่านี้
ขายสั้นเป็นขั้นตอนที่ช่วยให้เจ้าของบ้านขายทรัพย์สินของเขา (เมื่อเขาอยู่ในระเบียบทางการเงินและไม่สามารถจ่ายเงินให้กับธนาคาร) และหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ เจ้าของบ้านขายบ้านสำหรับจำนวนเงินที่น้อยกว่ายอดเงินกู้ยืมคงค้างของเขาและจ่ายเงินให้กู้ ผู้ให้ยืมยินยอมที่จะลืมเงินกู้ยืมส่วนที่เหลือและยอมรับการขายเป็นเงินงวดสุดท้าย เหตุผลที่เรียกว่าการขายสั้นเป็นเพราะเงินที่ได้จากการขายขาดเงินกู้ยืมค้างชำระ การขายสั้น ๆ จะดำเนินต่อไปได้หากธนาคารเตรียมรับจำนวนเงินและลืมเรื่องการขาดแคลนตัวอย่างเช่นถ้าวงเงินคงค้างอยู่ที่ 200000 เหรียญและเงินที่ขายได้สั้น ๆ อยู่ที่ 175000 ดอลลาร์ธนาคารสามารถเลือกรับเงินจำนวนนี้เป็นค่างวดสุดท้ายแล้วเจ้าของบ้านสามารถขายบ้านของเขาได้
หากธนาคารคิดว่าสถานที่แห่งนี้ไม่สามารถเรียกเก็บเงินได้มากกว่านี้หรือถ้าคนในพื้นที่กำลังจะหาบ้านใหม่หรือหากมูลค่าทรัพย์สินมีค่าเสื่อมราคาForeclosure
เมื่อเจ้าของบ้านผิดนัดในการชำระเงินและธนาคารรู้สึกว่าเขาไม่สามารถชำระคืนเงินที่ค้างชำระให้แก่ธนาคารได้สามารถใช้เพื่อยึดสังหาริมทรัพย์ได้ นี่เป็นกระบวนการทางกฎหมายที่ธนาคารสงวนสิทธิ์ในการขายบ้านและได้รับเงินคืนจากการขาย ถ้าบ้านขายได้มากกว่าจำนวนเงินที่ธนาคารต้องจ่ายให้กับผู้กู้ ในการยึดสังหาริมทรัพย์กู้ไม่เพียง แต่สูญเสียบ้านของเขา แต่ยังทนทุกข์ทรมานกระแทกเท่าที่ความน่าเชื่อถือเครดิตของเขาเป็นห่วงและมีการลดลงอย่างน้อย 200-300 คะแนนในคะแนนเครดิตของเขา ซึ่งหมายความว่าเขาไม่สามารถยื่นขอสินเชื่อใหม่ในอนาคตอันใกล้ได้ นี่คือเหตุผลที่เจ้าของบ้านทุกคนพยายามที่จะหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ค่าใช้จ่ายใด ๆ และพยายามที่จะเจรจากับธนาคารเพื่อปรับเปลี่ยนเงื่อนไขของเงินกู้เพื่อให้เป็นเรื่องง่ายสำหรับเขาที่จะชำระคืนเงินกู้
ความแตกต่างระหว่างการขายสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์ในทางทั้งการขายสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือที่ช่วยให้ผู้กู้สามารถปฏิบัติตามข้อผูกพันทางการเงินของเขาเมื่อหักเงินและไม่สามารถชำระหนี้ได้ แต่มีความแตกต่างกันมากระหว่างสองแบบซึ่งมีดังนี้
ถ้าธนาคารเห็นพ้องกับการขายสั้น ๆ มันเป็นการต่อรองราคาจริงสำหรับเจ้าของบ้านที่กำลังทุกข์ทรมานอยู่ แต่ในความเป็นจริงการหาผู้ซื้อเป็นเรื่องยากแม้ในระยะเวลาสั้น ๆ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ใช้เวลาในการตัดสินใจและไม่เต็มใจที่จะจ่ายเงินตามราคาที่ต้องการซึ่งทำให้ยากสำหรับเจ้าของบ้าน ในกรณีของการยึดสังหาริมทรัพย์ธนาคารจะรับผิดชอบในการขายบ้านและอนุญาตให้เจ้าของบ้านอยู่ในช่วง 4-12 เดือนในบ้านระหว่างการดำเนินการ ในช่วงเวลานี้เจ้าของบ้านไม่ต้องจ่ายเงินใด ๆ ให้กับธนาคารซึ่งมีผลในการออมซึ่งเขาสามารถใช้สำหรับการโอนเมื่อเขาต้องออกจากบ้าน
ทั้งในการขายสั้น ๆ และการยึดสังหาริมทรัพย์มีการลดลงอย่างมากในคะแนนเครดิตของเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามในขณะที่ในกรณีของการขายสั้นเจ้าของบ้านสามารถซื้อทรัพย์สินหลังจาก 2 ปีเขาไม่สามารถย้ายไป 5-6 ปีถัดไปถ้าเขาได้ไปอยู่ภายใต้การยึดสังหาริมทรัพย์
สรุป:
การขายระยะสั้นเป็นขั้นตอนที่อนุญาตให้เจ้าของขายทรัพย์สินของเขาที่เขาได้รับเงินกู้และชำระค่าธรรมเนียมให้แก่ผู้ให้กู้
